保利地產全產業鏈構建中國式養老

保利地產適時布局多元化產業 （IC/供圖）證券時報記者 水菁保利地產（600048）日前在北京發佈養老戰略，迷你倉西貢公司董事長宋廣菊表示，保利地產首次提出以全產業鏈介入養老產業，並將打造"三位一體"的中國式養老。宋廣菊認為，中國已經進入老齡化社會，國務院對加快養老事業發展作出系統安排，公司將開創微利模式營運，推進養老事業的發展。據介紹，養老事業的發展，僅靠政府支持不夠，還需要企業等多方面參與。保利地產投入和發展養老產業，不僅是出于央企社會責任的考慮，也是出于企業長期發展戰略的需要。宋廣菊談到，2011年，保利地產將養老產業作為企業戰略升級和轉型的一部分，和企業下一階段穩定健康發展的推動因素之一。針對經濟轉型升級的歷史機遇，保利地產將適時布局相關多元化產業。發展養老產業是企業在局部階段實施的微調，將以培育未來新的利潤增長點為出發點，並推進保利地產住宅、商業及旅遊地產的協同發展。宋廣菊同時強調，保利地產的戰略方向是堅定的，仍以發展普通住宅為主，同時適當、有計劃增持持有性物業。我國60歲以上的老年人口今年已經突破2億人，人口老齡化是當前和未來一段時期我國經濟社會發展面臨的基本國情之一。預計到2050年，我國養老市場的需求有望突破17萬億元。與此同時，政策層面也對發展養老產業做出若干支持，十八大發佈"積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務迷你倉將軍澳系和發展老年服務產業"的政策利好。今年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，表明老齡產業作為新興朝陽產業，逐漸成為"調結構、惠民生、促升級"的重要力量。宋廣菊介紹，保利地產在養老產業發展模式上將從三個方面同時鋪開，一是投入資金對社區進行適老化改造，為全保利社區老人提供居家養老介護服務；二是通過興建部分持有性老年公寓，並推廣"一地入會多地養老"的模式讓老人共享全國旅遊休閒度假資源；三是未來在全國投資建設50個專業介護養老機構，實現醫療資源共享，推進保利適老產業的發展。"我們希望通過對居家、社區、機構三位一體養老模式的探索，探索出養老模式和產業解決方案，並推進國家醫療、醫保、介護險種等產業政策完善。"宋廣菊表示。不容忽視的是，由於我國養老產業尚處於起步探索階段，行業整體盈利能力較弱。對此，保利地產也作出了長線推動的準備。根據保利地產建立的微利盈利模型：居家養老收取一定的服務費用以補貼成本，社區養老採取使用權限時租費和四大社區配套服務收費，機構養老以專業介護服務費平衡運營成本。據介紹，在短期投入階段，通過適老住宅銷售反哺適老產品研發建設以及適老配套設施改造；中期，用3~5年的時間進入穩健運營階段，實現營虧平衡；從長期來看，用8~10年的時間達到發達國家的盈利水平，打通金融通道、實現房地產投資信托基金（REITs）上市。迷你倉尖沙咀