迎接机遇与挑战

应东区工商业联会副会长、香港菁英会常务副会长卢金荣兄的邀请，儲存9月9日参加了博鳌青年论坛（香港）讲座，主题是「创意青年、创新亚洲：携手共创美好未来」。演讲嘉宾个个分量十足，笔者参与其中，心境不觉也年轻起来。标明是青年论坛，来听讲座的当然是年轻人为主，从问答环节（Q&A）中，看到年轻人对亚洲和香港经济未来充满信心和期待，令人为之鼓舞。诚如署理行政长官林郑月娥在致辞中所说：「青年是未来社会的主人翁，要勇于接受机遇与挑战，创意、创业就是香港的成功之道」。真正对手是新加坡让笔者印象深刻的演讲者中，有北京大学中文系教授张颐武「过去30年中国为你改变，未来30年你要为中国改变」的精采演讲，博得台下阵阵掌声。另一位嘉宾香港汇丰银行行政总裁王冬胜也教导年轻人：「香港不应该和大陆竞争，要和上海、深圳合作，真正的对手是新加坡。」一言道出朋友与敌人之间的分野，是与非，利和弊。当谈到香港、北京、上海等地的投资环境时，美国富瑞金融集团亚洲区主席刘小俞指出，外资仍然首选香港，因为香港拥有良好的法治、低廉的税收以及较优秀的人才等等，这些都比内地城市优胜。也难怪，不单外商喜欢投资迷你倉港，连国内企业也持续来港设公司，甚至上市集资等，他们似乎并没有将高楼价、高租金和高工资这些高成本开支放在第一位。低税吸引外商投资俗语「有辣有不辣」，香港以闻名的低税收吸引外商进来投资，他们自然不能再苟求有廉宜的楼价和租金待遇，香港如果没有高地价政策，政府就不能维持低税率制度，情况恰恰和欧美国家相反，他们奉行高税率政策，国民便可享受以廉价购买房屋，两地政策各自有优劣之处，难以直接比较。外商投资香港，十分重视法制健全、经济自由和社会稳定等因素，因此香港竞争力仍然排名于世界前列。作为国际金融中心，香港房价难免长期高企，除非改变社会制度，否则要楼价变得便宜不切实际，政府使用行政手段大力干预楼市，严重阻碍地产相关行业的发展，对香港经济带来不利影响。适逢9月9日也是一众地产代理停刊报章广告、借此抗议政府「3D辣招」的一天，他们收集了20万个市民的签名，希望政府聆听业界声音，撤销或修改部分「非常时期的非常措施」。其他专家作者文章已在星岛地产网上载，欢迎大家浏览并即时发问，星岛地产网将安排作者亲身回答。详情请上.stheadline.com蔡志强亚洲地产董事总经理儲存倉