南站商圈發力，樓價有望5年翻番

　　■南站中軸景觀效果圖。　　近日，mini storage南站商圈核心中軸線終於有項目即將推售，令南站商圈再度備受關注。業內人士指出，依托番禺居住、商業、休閒的成熟氛圍，廣州南站周邊地區將成為下一個值得關注的高端商務居住商圈，其發展潛力比珠江新城更值得期待。　　南站開發最快5-8年初步成形　　南站地區整體規劃範圍為36.1平方公里，核心區為4 .5平方公里，將與老城區、珠江新城相對應，成為城市第三增長極。據當地政府相關人士的介紹，目前南站周邊的路網建設已基本完成，而南站商圈的整體投資建設最快將在5-8年完成。業界認為，與目前業已被推到高位的珠江新城相比，南站的投資潛力"比珠江新城更值得期待"。　　同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文指出，南站發展有可能超越常規，快速發展。一般城市新區發展都是漫長的過程，因為涉及到基礎設施的投入、人口入住還有各種流量的產生。珠江新城從�動到現在，20年來CBD還沒有完全建成。但對廣州南站，政府希望短期內見效而且是快速成型，加上高鐵快速發展，self storage站開發5-8年內成形完全有可能。　　廣州社科院高級研究員談錦釗也指出，未來5年是南站商業、文化、生活等各種配套建設的起步階段，而到2020年，將會是南站輝煌開始的時間段。按照以往每年20%-25%的增長速度，5年後南站的地價、房價肯定能翻一倍。　　　　新的商圈發展將是商業先行　　相關規劃顯示，南站的主要功能是交通服務，其次是商務、商貿功能，並包括部分城市服務功能(如商業、酒店、旅遊購物等)和文化、體育、教育、醫療、住宅、公寓、辦公、研發等，居住功能為輔助功能。　　與火車站、火車東站等商圈的起步和發展有很大區別的是，南站商圈的發展走的是商業先行的道路。趙卓文指出，現在從南站周邊劃一個圓圈，5公里範圍內暫時還沒有人氣，起步區20-30平方公里內的發展，也將是商業先行，而不是等居住人口入住了才發展商圈。趙卓文還表示，南站商圈應該會走出新商業地產模式。廣州未來十年將是商業地產的十年，商業地產發展必然要找一個新的商圈，南站商圈恰恰是廣州未來地產很重要的空間和區間。迷你倉