建海洋酒店 須過三關 林建岳大計隨時泡湯

【太陽報專訊】香港旅遊發展局主席林建岳旗下的麗新發展有限公司，mini storage最近獲選為海洋公園海洋酒店發展項目的首選投標者，被質疑與其旅發局主席有利益及角色衝突。有議員表明會在立法會跟進，甚至要求廉政公署介入調查。加上有關項目須通過南區區議會、城市規劃委員會及地政總署「過三關」才能正式落實，林建岳的海洋酒店大計可能隨時泡湯。城規會都會規劃小組委員會早於2008年底審議海洋公園加建酒店的申請，但被外界質疑發展酒店有違海洋公園的宗旨及低密度特色，有區議員擔心加建酒店會令香港仔隧道塞車問題惡化。小組最後僅提出有條件批准加建酒店，要求園方在招標有結果時提交視覺影響評估，擬議酒店的建築形式、高度、布局、設計和配置都必須符合城規會要求。而中標公司提出的補地價金額，亦需獲地政總署審批以完成契約修訂程序。塞車擾民 區議會勢反對南區區議會地區發展及環境事務委員會主席林啟暉指出，區議會高度關注海洋酒店對區內交通的影響，批評海洋公園從未就該發展項目聚焦徵詢他們意見，又指現時酒店還未開始興建，每日已有大批旅遊巴出入海洋公園，經常與校巴爭路，令深灣道一帶交通嚴重擠塞，影響區內居民。他們已要求區議會秘書處安排海洋公園，在城規會審批項目前重新諮詢區議員意見，並要求園方制訂相應配套和措施解決塞車問題，否則不排除反對酒店發展項目。將呈文件 待城規會審核城規會表示，收到有關文件後，會按既定程序呈交都會規劃小組考慮。旅遊事務署表示，政府會授權海洋公園按既定程序，向城規會呈交相關文件，以便城規會就該項目的發展規劃許可證作最終核准。海洋公園發言人則稱，城規會在2008年已有條件通過海洋酒店項目的發展參數，即樓面面積和建築物高度等，園方將再向城規會呈交文件，確定酒店的最終設計、外形及擺位等符合相關條件，期望今年內獲城規會批准。發言人又說，正約見南區區議會解釋海洋酒店發展項目，承諾在動工前做好溝通工作。林曾多次「摸高價」投資 富麗華重建勁蝕林建岳旗下的麗新發展有限公司（麗展），過去一年已連環舉債達136億元，若再承擔興建海洋酒店所涉及的16億元補地價，以及預計接近25億元的工程開支，將進一步加重公司財政壓力，令人質疑麗展再一次「摸錯頂」。海洋公園早前透露，麗展提出的補地價金額為多間競投公司中最高。事實上，林建岳多年來多次「摸高價」投資，劣�斑斑。例如在1997年樓市高峰期，擔任麗展執行董事的林建岳，斥資69億元購入富麗華酒店重建，惟金融風暴後本港樓市重挫，麗展於1999年隨即勁蝕68億元，成為虧損最大的上市公司之迷你倉，系內負債高達逾100億元，每年單是利息支出便以億元計，步入漫長的債務重組。投將軍澳地高於市場價麗展去年底再組財團，以高於市場預期價格投得將軍澳住宅地皮，惟其後該區地皮愈賣愈平，外界擔心項目成「富麗華酒店事件」翻版。麗展兩批債券早年亦因違反財務承擔，被迫作出重組。林建岳多次投資失敗，難以預料麗展是否有足夠財力承建海洋酒店項目。與盛智文私交35載 2007年提名貪曾角逐連任海洋公園董事局審批林建岳旗下公司的海洋酒店標書時，竟有多達三分一成員因涉利益衝突而避席，其中林建岳與海洋公園主席盛智文更相識超過35年，令人質疑投標過程是否完全公平公正。而林建岳將來以旅發局主席身份，向境外旅客推銷包括海洋公園及迪士尼等香港景點時，外界亦擔心他會否厚此薄彼、明益自己。林建岳與盛智文相識超過35載，同樣有飲食業及旅遊業，兩人的政治立場亦極為相近，包括2005年雙雙向首次參選特首的「貪曾」曾蔭權爵士捐款，2007年一同提名貪曾角逐連任，2011年再不約而同表態支持前政務司司長唐英年參選特首，並親身出席其造勢大會，分別被外界視為「唐營」核心和中堅支持者。唐英年落選後，林建岳去年成立「唐營」政黨經民聯希望延續其影響力，並邀得盛智文出任該黨顧問。麗新發展則強調，林建岳本人並沒有參與今次的投標。而包括海洋公園主席盛智文、副主席孔令成等約三分一董事，亦因為涉利益衝突而避席今次評選。不過，有關避嫌行動不但未能釋除公眾疑慮，反而進一步印證林建岳與海洋公園關係極為密切。掌旅發局 推廣景點恐厚此薄彼立法會議員陳偉業指出，林建岳身為旅發局主席，職責正是向旅客推銷香港的旅遊景點及酒店設施，林旗下公司在海洋公園經營酒店，必然令人擔心旅發局將來進行有關推廣工作時，會否厚此薄彼、明益自己友，甚至涉及延後利益等問題。他已要求立法會經濟發展事務委員會討論事件，並考慮去信要求廉署跟進。海洋公園酒店項目招標事件日程時間 經過2006年 海洋公園向政府貸款55億元興建三間酒店。2008年 城規會有條件通過酒店項目的發展參數。2010年初 海洋公園就其中兩間酒店項目進行首次投標。2011年5月 延長招標期180日。2011年11月 因酒店的補地價金額太高，無收到符合條件的標書而流標。2013年5月 海洋公園再招標並收到七份標書。2013年10月 林建岳旗下公司以16億元補地價成為酒店項目首選投標者。預計2014年上半年 若程序順利，酒店項目動工。預計2017年 若工程順利，酒店項目竣工及開幕，營運合約至2047年屆滿。文件倉